Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy w Polsce wkraczają w nową erę transparentności. Nowelizacja ustawy deweloperskiej – nazywana często “ustawą o jawności cen” – nakłada szereg nowych obowiązków względem prezentacji ofert mieszkaniowych online. Strony inwestycji muszą być zintegrowane z rządowymi systemami, ceny publikowane w określonym formacie, a historia zmian archiwizowana. Zignorowanie tych regulacji wiązać się może z konsekwencjami prawnymi i finansowymi.

W tym artykule wyjaśniam, co dokładnie zmienia ustawa, jakie obowiązki musi spełnić strona deweloperska, jak wygląda integracja z API ministerialnym i jakie korzyści biznesowe można zyskać, robiąc to dobrze od samego początku.

Co zmienia ustawa o jawności cen 2025?

Nowelizacja wprowadza kilka kluczowych zmian w sposobie prezentacji ofert:

1. Obowiązek prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji — już od momentu rozpoczęcia sprzedaży, a jeśli wcześniej podpisywane są umowy rezerwacyjne — nawet przed ich pierwszym zawarciem. Strona ma działać do czasu przeniesienia prawa własności wszystkich lokali w danej inwestycji.
2. Na stronie muszą znaleźć się szczegółowe dane: ceny brutto lokali i ceny za m², ceny pomieszczeń przynależnych (garaże, komórki), status lokali, dodatkowe świadczenia. Wszelkie dane muszą być publikowane w sposób przejrzysty i kompletny.
3. Historia zmian cen – każda zmiana ceny musi być opatrzona datą i archiwizowana, aby użytkownik mógł sprawdzić, jak kształtowała się cena w czasie.
4. Codzienne raportowanie danych do portalu dane.gov.pl — nawet jeśli nie wystąpiły zmiany, deweloper musi przesłać aktualny stan ofertowy.
5. Adres strony inwestycji w reklamach — w każdej ogłoszeniu lub reklamie powinna być umieszczona domena tej strony, nawet jeśli reklama nie zawiera ceny.
6. Konsekwencje prawne – za brak zgodności z ustawą grożą sankcje administracyjne, w tym kary finansowe, np. do 10% rocznego obrotu.

Gdzie integracja z API wchodzi do gry?

Nowe przepisy zakładają mechanizm komunikacji między stroną dewelopera a systemami państwowymi — głównie przez API. Oto jak to zwykle wygląda:

• System dewelopera (CRM, CMS) automatycznie generuje plik z aktualnymi danymi ofertowymi (lokale, cena, metraż, status).
• Plik ten jest konwertowany do formatu wymaganego przez rząd (np. XML/JSON) i wysyłany codziennie do portalu dane.gov.pl.
• Strona inwestycji wyświetla nie tylko aktualne ceny, lecz także historię zmian — dane pochodzące z tej samej integracji.
• W przypadku aktualizacji oferty (np. zmiana ceny, przekwalifikowanie statusu lokalu), zmiana ta jest automatycznie rejestrowana zarówno na stronie jak i w raporcie do ministerstwa.

Takie podejście minimalizuje błędy manualne i usprawnia proces utrzymania zgodności. Webyourself oferuje rozwiązanie automatyzujące właśnie ten proces: pobieranie danych z witryny, generowanie pliku i codzienną wysyłkę do systemu rządowego oraz archiwizację historii cen.

Kroki wdrożenia – jak przygotować stronę deweloperską

1. Audyt obecnej strony
   Sprawdź, które elementy już spełniasz (np. ceny brutto, dane o lokalach) i co należy dodać (historia zmian, codzienne raporty, adres w reklamach).
2. Projektowanie struktury i treści
   • Każda inwestycja powinna mieć dedykowaną podstronę lub sekcję.
   • Lokale należy prezentować w katalogu z filtrowaniem (metraż, cena, status).
   • Informacje dodatkowe (garaże, komórki) muszą być jasno ujęte w cenniku i w specyfikacji lokalu.
3. Implementacja modułu cen + historia zmian
   • Każda zmiana ceny musi być zapisywana z datą.
   • Umożliw prezentację wykresów lub tabel zmian.
4. Integracja API / automatyzacja raportów
   • Połącz system wewnętrzny z interfejsem wysyłającym codzienne dane do dane.gov.pl.
   • Upewnij się, że nawet brak zmian skutkuje wysyłką “stanem zerowym”.
5. Aktualizacja materiałów marketingowych
   • We wszystkich reklamach, wizytówkach, broszurach — umieść adres strony inwestycji.
   • Jeśli reklama zawiera cenę, dodaj także najniższą cenę z ostatnich 30 dni (w przypadku obniżek).
6. Testy i weryfikacja
   • Sprawdź poprawność danych (format, zgodność z ustawą).
   • Przetestuj wysyłkę plików do API ministerialnego.
   • Weryfikuj poprawność archiwizacji i historii zmian.

Dlaczego warto to robić dobrze — korzyści biznesowe

1. Zaufanie klientów
   Transparentność cen i jawność historii zmian budują wiarygodność – klienci czują się pewniej, gdy widzą rzetelne dane.
2. Automatyzacja i efektywność
   Ręczne aktualizowanie ofert co do minuty to koszt czasu i ryzyko błędów. Automatyzacja znacząco redukuje te ryzyka.
3. Lepsza widoczność SEO
   Strony z unikalną, często aktualizowaną treścią (ceny, historia zmian) lepiej wypadają w wynikach wyszukiwania.
4. Unikanie kar i sankcji
   Niedostosowanie się może skutkować karami sięgającymi procentów obrotu – lepiej mieć system, który pilnuje zgodności.

Pakiety wdrożeń PointView GOV – szybka ścieżka zgodności z ustawą

Aby sprostać nowym wymaganiom ustawy o jawności cen 2025 i przepisom deweloperskim, przygotowaliśmy pakiety wdrożeniowe PointView GOV. Ich celem jest pełne dostosowanie stron deweloperskich do wymogów prawnych, w tym integrację z systemami państwowymi i automatyzację procesów raportowania.

Co obejmują pakiety wdrożeniowe?

1. Analiza i audyt strony inwestycji
   Eksperci weryfikują, czy obecna witryna spełnia wymogi ustawowe (publikacja cen, status lokali, historia zmian, adres w reklamach).
2. Integracja z systemami rządowymi (API dane.gov.pl)
   Strona dewelopera zostaje podłączona do centralnego systemu raportowania – codzienne przesyłanie danych odbywa się w pełni automatycznie, zgodnie z ustawą.
3. Moduł prezentacji cen i historii zmian
   Na stronie wdrażany jest system wyświetlający ceny brutto, ceny za m², ceny pomieszczeń przynależnych oraz archiwum zmian cen z datami.
4. Automatyzacja raportów i archiwizacja
   Pakiet zawiera rozwiązanie pozwalające przechowywać historię ofert, aby w razie kontroli udowodnić zgodność z przepisami.
5. Wsparcie techniczne i aktualizacje
   Zespół PointView zapewnia bieżące aktualizacje systemu i pomoc w dostosowywaniu strony do kolejnych zmian legislacyjnych.

Podsumowanie

Ustawa o jawności cen z 2025 r. wymusza na deweloperach znacznie bardziej rygorystyczne podejście do prezentacji ofert: strony inwestycji muszą być kompleksowe, skomunikowane z systemami rządowymi, automatycznie archiwizować zmiany i raportować je codziennie. Integracja przez API to nie tylko wymóg, ale – jeśli zrobiona dobrze – przewaga konkurencyjna.